地产公司业绩绩效指标有效分解体系构建

夏哈

 作为房地产企业，每年年初都会制定年度业绩指标，然而到了年末，绩效考核结果却总是不能令人满意。原因往往就在于绩效指标分解不到位。本课程房地产管理专家谢良鸿，将分享有效分解绩效指标的工具与方法，帮助房地产企业构建以经营目标为核心的业绩指标分解体系，促进经营目标的实现。

讲师简介：

　　谢良鸿

　　IPTA国际职业培训师， 武汉大学项目管理硕士，上海交通大学产业园研究中心人研所研究员 ，2015年度中国百强讲师，2008年度中国杰出HR经理人。

　　十年以上房地产企业中高层管理经验，现任某上市集团地产板块运营负责人兼项目公司副总经理，曾参与过多家企业的组织变革、管控体系优化、计划运营管理体系优化，了解中小企业的管理现状和特点，对标杆企业的运营管理模式有深入的研究，对计划运营如何有效的结合财务预算、提升运营绩效有丰富的实践经验。

课程大纲：

　　一、经营目标与业绩指标的“123法则”

　　1、绩效管理的困惑

　　2、绩效管理PDCA循环

　　3、重视经营目标的原因

　　4、以经营目标为核心的业绩指标体系

　　5、绩效指标分解“123法则”

　　(1)一个核心：公司年度经营目标

　　(2)两个原则：纵向到底，横向到边

　　(3)三级指标分解

　　二、集团总部三级业绩指标分解方法

　　1、战略地图

　　2、平衡计分卡

　　3、集团年度指标分解

　　(1)各职能部门

　　(2)员工个人

　　三、项目公司三级业绩指标分解方法

　　1、确定项目年度经营目标

　　2、项目年度经营目标制订原则

　　(1)市场原则

　　(2)股东期望

　　(3)充分挖掘

　　3、设置项目年度经营目标

　　4、项目年度指标分解

　　(1)总部各职能部门

　　(2)员工个人

　　5、业绩指标分解常见的问题及解决方法

　　四、有效分解业绩指标的“三大工具”

　　1、逐级承接分解法

　　2、工作分解结构

　　3、QQTC模型

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